Kopen of huren? Aan het huren van bedrijfsonroerend goed zijn zowel voor- als nadelen verbonden ten opzichte van het kopen van BOG. In tegenstelling tot de koop van een pand, legt huur bijvoorbeeld een gering beslag op uw kapitaal. Daarbij bent u een stuk flexibeler. En niet onbelangrijk: de kosten voor het onderhoud van het pand zijn voor rekening van de verhuurder. Daar staat tegenover dat u als huurder wel afhankelijk bent van de plannen van uw verhuurder, u niet profiteert van de waardestijging van het onroerend goed en uw investering in de inrichting – bij vertrek uit het pand – is moeilijk terug te verdienen.
Koop?
Een van de belangrijkste voordelen van de koop van een bedrijfspand is ‘het eigen baas zijn’. U heeft het onderhoud zelf in de hand en het gevoel dat iedere spijker die u in de muur slaat, nagelvast deel uitmaakt van uw kapitaal, is niet in geld uit te drukken. Daarbovenop profiteert u van de eventuele waardestijging en kunt u het onroerend goed ook gebruiken als borg voor een financiering. Nadelen zijn wel dat koop een flink beslag op uw werkkapitaal legt, u opdraait voor alle lasten (OZB en opstal) en onderhoudskosten, minder flexibel bent en een groter risico loopt op waardevermindering, wanneer er onverhoopt grootste veranderingen in de omgeving optreden. Het is bij koop dan ook, sterker nog dan bij huur, van groot belang dat u weet wat u koopt. Uitgebreide kennis van zaken is dus onmisbaar; de toegevoegde waarde van de IBG-makelaar ten voeten uit!
