Vorige | Volgende
Verkocht

Oude Postweg 22 AUSTERLITZ

Deze woning is onlangs verkocht

Neem contact met ons op

030-6953222

info@vaneemakelaars.nl

Omschrijving

Oude Postweg 22 te Austerlitz Sterke voorkeur voor gecombineerde verkoop met het woonhuis en multifunctionele bijgebouw. De vraagprijs voor het woonhuis met multifunctionele bijgebouw is 845.000,-- euro. Nieuw in de verkoop een zeer uniek object. Altijd al gedroomd van een eigen vakantiepark? op een perceel van + 2000 m2. Wij bieden u nu de mogelijkheid in het prachtige buurtschap van Zeist, het...

Kenmerken

Soort woning
Recreatiewoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1940
Ligging
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, open ligging, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse B

Omschrijving

Oude Postweg 22 te Austerlitz

Sterke voorkeur voor gecombineerde verkoop met het woonhuis en multifunctionele bijgebouw. De vraagprijs voor het woonhuis met multifunctionele bijgebouw is 845.000,-- euro.

Nieuw in de verkoop een zeer uniek object. Altijd al gedroomd van een eigen vakantiepark? op een perceel van + 2000 m2. Wij bieden u nu de mogelijkheid in het prachtige buurtschap van Zeist, het dorpje Austerlitz. Omringd door bossen in beheer bij het Utrechts Landschap en is zeer populair bij mensen, die in de natuur willen wonen in het Midden van Nederland.
Qua woon- werkverkeer is Austerlitz makkelijk te bereiken, binnen 10 minuten bent u op de A12 en de A28. Het station van Driebergen-Zeist is 15 minuten fietsen.

Wij bieden eventueel ook de mogelijkheid om de woning en Multi functionele gebouw apart te kopen van het bungalow park. Echter de sterke voorkeur gaat uit naar een koper voor het geheel.

Deze vrijstaande woning is decennialang in gebruik geweest als pannenkoekenrestaurant "Erica". Veel Nederlandse gezinnen streken hier neer na een dagje Pyramide van Austerlitz. Het bungalow park "Erica Austerlitz" met 8 Finse bungalows wordt met veel succes inmiddels 20 jaar verhuurd. Short stay en long stay verhuur zijn een succes van dit park.

Austerlitz staat bekend om zijn sterke verbinding tussen jong en oud, sport en spel.
Voor jong hebben we de goed bekend staande openbare school midden in het dorp waar senioren appartementen omheen gebouwd gaan worden dit maakt een gemeenschap waaruit 'Austerlitz zorgt' is ontstaan, hier helpen jonge mensen de ouderen en visa versa.
Sport verenigingen zijn sterk vertegenwoordigd zoals o.a. de voetbal club, tennis club , uiteraard de wandel routes en mountainbike Trails, het verenigingsleven en de bekende manege "Austerlitz". Landelijk bekend staan de optredens in het culturele Beauforthuis met daarnaast de piramide van Austerlitz die hoog op de lijst van best bezochte attracties 2016 staat!

Regelmatig wordt er door het "dorpshuis" en restaurant "het Plein" op het centraal gelegen dorpsplein leuke en gezellige events georganiseerd.

Dit bijzondere object bied vele mogelijkheden in combinatie met het achter gelegen bungalow park. De vrijstaande woning met eigen kantoor heeft daarnaast een groot kantoor aangebouwd wat te bereiken is via een apart looppad. De grote achtertuin heeft volledige privacy en kunt u werk en privé prima gescheiden houden. Het bijgebouw is ook perfect voor een Airbnb, B&B, kantoor, praktijkruimte, seniorenwoning en/of mantelzorgwoning.

De bungalows
In 2001 – 2002 zijn alle oude bungalows vervangen door moderne Finse chalets. Op het park staan vier bungalows voor bewoning 2 – 4 personen en vier bungalows voor bewoning 4 -6 personen. Alle bungalows hebben een woonkamer met open keuken. De keukens zijn allemaal voorzien van een magnetron, koffiezetter en een koelkast met vriezer. In de badkamer bevindt zich een douche, wastafel en toilet. De bungalows zijn volledig geïsoleerd en voorzien van een eigen centrale verwarming. Vanzelfsprekend beschikken de bungalows over een tv en draadloos internet.
De bungalow voor 2-4 personen is circa 32 m2 (4 meter breed en 8 meter lang) en beschikt over een slaapkamer beneden en heeft een open vide die met een losse trap bereikbaar is. Op de vide zijn twee slaapplaatsen mogelijk. De hoogte is echter beperkt.
De bungalow voor 4-6 personen is circa 40 m2 (5 meter breed en 8 meter lang) en beschikt op de begane grond over twee slaapkamers, waarvan een met een stapelbed. Ook deze bungalow beschikt over een vide waar nog twee slaapplaatsen mogelijk zijn. De hoogte is echter zeer beperkt. Naast de mogelijkheid voor recreatief verblijf zien we als trend dat ons park gebruikt wordt voor langer verblijf. Zo worden de bungalows gebruikt als tijdelijk verblijf gedurende een verbouwing, als 'tweede huis' bij lange afstanden tussen huis en werk en door expats. Het bungalow park Erica is in perfecte staat van onderhoud en kent een prima exploitatie, deze is in overleg bij de makelaar op te vragen.

Door de gasten kan tegen een geringe betaling gebruik gemaakt worden van de 4 professionele was- en droogmachines. Deze bevinden zich in de wasruimte op het park.
Kijk voor meer informatie op http://www.bungalowpark-erica.nl/

De woning dateert uit 1930 en is volledig geïsoleerd. In 1998 zijn er vele aanpassingen doorgevoerd om van een pannenkoekenrestaurant een luxe woning te maken. Medio 2002 is door het aanbrengen van een zadeldak een ruime extra kamer gecreëerd. In 2008 is de keuken geheel vernieuwd en is het oude bijgebouw geheel vervangen door een ruim bijgebouw, garage 25m2 met gastenverblijf van 25m2 een veranda en een zeer ruime kelder.
Naast het gebruik van 3-5 punts sloten op alle deuren en ramen is gebruik gemaakt van een alarm installatie die alle ruimtes bewaakt aangevuld met verschillende camera's.
De eigenaren hebben zeer veel aandacht besteed aan energie besparende maatregelen, waaronder de inzet van zeer veel ledlampen, het gebruik van 60m2 zonnepanelen en het toepassen van isolatie materialen. De beide woningen samen kennen een totale gebruikersoppervlakte van circa 388 m2, inhoud van circa 1164m3 in totaal 12 kamers, 4 toiletten en 4 badkamers (1 bad en 3 douches).

Indeling hoofdwoning:

Eigen oprit aan de linker en rechterzijde van de woning met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en oplaadpunt voor elektrische / hybride auto. Via de centrale hal heeft u toegang tot de eetkamer, woonkamer, keuken en het toilet. Via de open trap kan de boven gelegen verdieping bereikt worden. Via de ruime eetkamer met authentieke kenmerken als kamer en suite, houten vloer komt u in de woonkamer. Deze is voorzien van vele ramen en 2 openslaande deuren naar de tuin. In deze woonkamer bevind zich tevens een luik naar een kelder berging en een deur naar de technische ruimte c.q. opberg ruimte.
Vanuit de hal komt u in de woon eetkeuken, met alle denkbare apparatuur waaronder uit de Miele topreeks magnetron, koffiemachine en vaatwasmachine, koelkast, vrieskast, 6 pits gasfornuis met oven, granieten aanrechtblad, Quooker etc.
Vanuit de keuken kunt u via 2 openslaande deuren naar buiten en via een deur naar het aangebouwde kantoor van circa 20m2. Via dit kantoor kunt u naar het 2e gebouw en de privacy gelegen tuin.

1e verdieping:
De eerste verdieping is geheel voorzien van laminaat en kent een grote overloop, voorzien van verschillende kasten en een dakkapel. Via de overloop komt men in de luxe badkamer voorzien vloerverwarming, een groot 4 personen bad, een regendouche, toilet en twee wastafels. Daarnaast zijn er 3 slaapkamers. De master bedroom is circa 14 m2 en voorzien van een kastenwand en dubbele openslaande deuren naar het dakterras van 8 m2. De 2e slaapkamer met zicht op de tuin is circa 12,6 m2. De 3e kamer is ingericht als inloopkamer en is circa 6,5 m2.

Via een vaste trap komt u vanaf de overloop bij de 2e verdieping.

2e verdieping:
Lange kamer over de gehele lengte van de woning met diverse (dak) ramen en een dakkapel van 5 meter.

Via het kantoor komt u bij de tuin die volledige privacy geeft. Onder de veranda van ruim 35m2 kunt u volop genieten van de rust en de natuur. Deze veranda is voorzien van verwarming, luidsprekers, verlichting. De veranda heeft een koekoek met 2 openslaande deuren. Via deze koekoek kunnen grote(re) voorwerpen in het souterrain gebracht worden.

Via het kantoor kunt u naar het bijgebouw.

Bijgebouw: opvallend grote ruimte van circa 56 m2 voorzien van een mooie tegelvloer inclusief vloerverwarming. Momenteel in gebruik voor privé doeleinden, aansluitingen voor wasmachine, droger en keuken apparatuur aanwezig.
Achter de schuifdeuren is voldoende opslag mogelijk en is er een technische ruimte waar de CV installatie is voorzien inclusief 2 omvormers voor de 60m2 zonnepanelen.

De ongekende mogelijkheden zou u toch echt zelf kunnen bekijken voorbeelden ten over.
Aan de achterzijde van dit gebouw is een compleet gastenverblijf - kantoor gesitueerd te bereiken via het park met een verblijfsruimte met douche op de 1e verdieping.

Souterrain:
Deze ruimte van circa 89 m2 is geheel voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
Via de trap kom je bij een ruimte waarbij een sporthoek is ingericht.
Deze ruimte kent een eigen badkamer, voorzien van een zeer luxe stoomdouche, toilet en wastafel. Naast de badkamer is een grote afsluitbare opslagkamer.
Een ander deel binnen de kelder van circa 58 m2 is ingericht als bioscoop - disco – speel hoek voorzien van alle denkbare voorzieningen.
Vanaf de veranda kan middels een zogenaamde koekoek grote voorwerpen naar het souterrain gebracht worden.

1e verdieping:
Via de vaste trap kom je uit in een van de twee verblijfsruimte, voorzien van een eigen doucheruimte met een douche, toilet en wastafel.
Deze verblijfsruimte heeft 2 openslaande ramen en een dakraam waardoor er uitzicht is op de voorzijde en tuin van de woningen.

Via de tuin kunt u naar het 2e gastenverblijf – kantoor opgebouwd met verschillende ramen en 2 openslaande deuren. Dit verblijf heeft een eigen ingang en een kleine tuin. Bij binnenkomst van dit gastenverblijf - kantoor treft u een open keuken en werkkamer aan. Daarnaast bevinden zich hier een toilet. Via de vaste open trap is een aparte grote ruimte beschikbaar voorzien van een eigen kleine douche ruimte.

Het multifunctionele bijgebouw is prima geschikt voor de uitvoering van mantelzorg, kantoor (aan huis), grote gezinnen etc.

Dit is ook een groene woning met energielabel B en zonnepanelen, volledig HR++glas, daken en vloeren geïsoleerd. Lage energiekosten!



Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Recreatiewoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1940
Daktype
tentdak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
388 m²
Bruto inhoud
1.164 m³
Perceeloppervlakte
1.975 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
12
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
4
Voorzieningen badkamer
toilet, stoomcabine, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, zwembad, airconditioning, zonnecollectoren, stoomcabine, rookkanaal, dakraam

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Zeist
Sectie
D
Perceel
2396
Oppervlakte
1975 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidwest, 15 x 30 m
Oppervlakte
450 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
3
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Kaart Oude Postweg 22 AUSTERLITZ

naar Oude Postweg 22 AUSTERLITZ
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand